Quanto ganha um gestor de aluguel por temporada?

O gestor de aluguel por temporada pode ter uma renda bem interessante, mas ela varia conforme modelo de negócio, região, tipo de imóvel e maturidade da operação. Não existe um valor único; existe faixa e forma de ganhar.

Modelos de remuneração do gestor

A forma mais comum de pagamento ao gestor de aluguel por temporada é:

• Percentual sobre o faturamento (modelo mais usado)
• Taxa fixa mensal (mais raro, geralmente complementando percentual)
• Taxas extras pontuais (por exemplo, setup inicial, fotos, consultoria, projeto de decoração)

Na prática, o gestor de aluguel por temporada normalmente combina:

• Comissão de 15% a 30% sobre a receita bruta das reservas
• Em alguns casos, uma taxa de setup para preparar o imóvel (anúncio, fotos, implantação)

Quanto rende por imóvel na prática

Vamos usar números típicos de mercado para ilustrar quanto ganha um gestor de aluguel por temporada:

Exemplo 1 – Imóvel padrão em cidade média

• Receita bruta mensal média do imóvel: R$ 4.000
• Comissão do gestor: 20%
• Ganho do gestor: R$ 800/mês por imóvel

Exemplo 2 – Imóvel bem posicionado em grande cidade

• Receita bruta mensal média: R$ 7.000
• Comissão do gestor: 20%
• Ganho do gestor: R$ 1.400/mês por imóvel

Exemplo 3 – Imóvel de alto padrão em destino turístico forte

• Receita bruta mensal média (média anual, considerando sazonalidade): R$ 10.000
• Comissão do gestor: 25%
• Ganho do gestor: R$ 2.500/mês por imóvel

Lembrando: isso é receita da gestão, não lucro. O gestor de aluguel por temporada ainda precisa pagar equipe, sistemas, deslocamentos, impostos etc.

Ganho mensal com múltiplos imóveis

Onde o jogo fica interessante é na quantidade de unidades administradas. Veja cenários simplificados:

Cenário iniciante – 5 imóveis simples

• Ticket médio de comissão por imóvel: R$ 800/mês
• 5 imóveis x R$ 800 = R$ 4.000/mês de faturamento da gestão

Se o gestor de aluguel por temporada trabalha sozinho, com estrutura enxuta, já pode ser uma renda principal (ou forte complemento), embora ainda apertada para crescer.

Cenário intermediário – 10 imóveis

• Ticket médio: R$ 1.000/mês por imóvel (mistura de unidades melhores e piores)
• 10 imóveis x R$ 1.000 = R$ 10.000/mês de faturamento da gestão

Aqui o gestor de aluguel por temporada geralmente já usa:

• Softwares (channel manager/PMS)
• Terceirização de limpeza
• Processos de automação de mensagens

O lucro vai depender da eficiência da operação, mas já é um patamar sólido.

Cenário avançado – 20+ imóveis

• Ticket médio: R$ 1.200/mês por imóvel
• 20 imóveis x R$ 1.200 = R$ 24.000/mês de faturamento da gestão

Nesse ponto, o gestor de aluguel por temporada costuma ter:

• Assistente/operacional
• Time de limpeza estruturado ou parceiros fixos
• Processos bem definidos e forte uso de tecnologia

A margem líquida pode ficar na faixa de 30% a 50% do faturamento, dependendo de como a empresa é organizada.

Fatores que aumentam (ou reduzem) ganhos

Vários fatores influenciam quanto ganha um gestor de aluguel por temporada:

• Cidade/região: capitais e destinos turísticos tendem a ter tickets mais altos.
• Perfil dos imóveis: imóveis bem localizados, padrão mais alto e bem decorados geram mais receita.
• Nível de serviço: full service (tudo incluso) permite cobrar comissão maior do que um serviço parcial.
• Reputação do gestor: com bons resultados comprovados, é mais fácil negociar percentuais melhores.
• Eficiência operacional: quanto mais automatizado e organizado, maior a margem de lucro por imóvel.

Um gestor de aluguel por temporada desorganizado pode até faturar alto, mas “comer” tudo em custo, deslocamento, retrabalho e erro.

Diferença entre faturamento e lucro

É fundamental separar:

• Faturamento da gestão: tudo que entra de comissão e taxas.
• Lucro: o que sobra depois de pagar:
  
  • Softwares e ferramentas
  • Equipe (fixa ou terceirizada)
  • Transporte/deslocamentos
  • Contador e impostos
  • Equipamentos, celular, internet, etc.

Um gestor de aluguel por temporada com boa estrutura costuma buscar uma margem de 30% a 50%.
Exemplo rápido:

• Faturamento: R$ 15.000/mês
• Custos totais: R$ 7.500
• Lucro: R$ 7.500 (margem de 50%)

Como aumentar o ganho como gestor

Algumas alavancas para ganhar mais:

• Focar em imóveis com bom potencial de faturamento (localização + padrão).
• Oferecer serviço realmente profissional, que justifique comissão de 20–25% ou mais.
• Usar tecnologia para cuidar de mais imóveis com a mesma equipe.
• Criar serviços extras pagos (consultoria de montagem, projeto de decoração, fotos profissionais).
• Construir uma marca forte para atrair proprietários que não querem negociar por centavos.

No médio prazo, um bom gestor de aluguel por temporada não cresce só aumentando imóveis, mas aumentando ticket médio e eficiência.

Espero que o conteúdo sobre Quanto ganha um gestor de aluguel por temporada? tenha sido de grande valia, separamos para você outros tão bom quanto na categoria Blog